سبقت منظم قیمت‌مسکن از قدرت‌خرید

گروه مسکن- مریم علیزاده: سال گذشته تمرکز نقدینگی و سرمایه‌های خرد و کلان در یکی دو بازار اقتصادی اگر چه منجر به رکود در معاملات مسکن شد، اما انتظاری که از تاثیر این تمرکز برای بازار ملک وجود داشت محقق نشد؛ طوری که طبق یک گزارش رسمی، در طول سال91 نه تنها قیمت مسکن روند آرامی را پشت‌سر نگذاشت که در تهران به ازای هر فصل متری 500 هزار تومان از قدرت خریداران کم کرد.
مرکز آمار ایران دیروز گزارش تکمیلی از نحوه نوسان فصلی قیمت مسکن در پایتخت طی یک سال 91 را منتشر کرد و با اعلام ارزش معاملات مربوط به فصل زمستان در این گزارش، مشخص شد: میانگین قیمت قطعی فروش آپارتمان از متری 2 میلیون و 200 هزار تومان در روزهای پایانی سال90 به رقم 3 میلیون و 900 هزار تومان در روزهای پایانی سال91 رسیده؛ طوری که در هر یک از 4 فصل سال گذشته متری حدود نیم‌میلیون تومان –به‌طور متوسط- به قیمت واحدهای مسکونی فروشی افزوده شده است. رشد پلکانی قیمت مسکن در سال گذشته با شیب ثابت فصلی همراه بوده، اما در زمستان که معاملات آپارتمان بعد از تقریبا 9ماه رخوت ناشی از سرگرم‌بودن خریداران در بازارهای موازی، کمی رونق گرفت، منحنی قیمت شاهد جهش 73درصدی نسبت به زمستان90 ‌شد. این در حالی است که سه فصل اول سال91، نرخ رشد قیمت نسبت به سه فصل اول سال قبل از آن بین 30 تا حداکثر 50 درصد بوده است.
براساس گزارش مرکز آمار، معدل یک سال 91 قیمت مسکن در تهران مترمربعی 3 میلیون تومان بوده که در مقایسه با میانگین سال 90 که متری 2 میلیون برآورد شده، 50 درصد افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که هم‌اکنون در بازار تابستانی مبادله ملک، قیمت‌‌پیشنهادی فروشنده‌ها و البته دلالان به مراتب بیشتر از آخرین قیمت واقعی معاملات –متری 3میلیون- به خریداران اعلام می‌شود.