کاهش رمضانی قیمت مسکن

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: اغلب مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، این روزها را به عنوان فرصت مناسبی برای خرید به متقاضیان پیشنهاد می‌کنند، زیرا رکود فعلی در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به اندازه‌ای سنگین است که فروشنده‌های پول لازم به هر دلیل به وضوح قابل شناسایی هستند.
شنیده‌ها در بازار معاملات مسکن حاکی از این است که قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی به اندازه‌ای هرچند جزئی کاهش یافته است، زیرا رییس اتحادیه املاک کشوری از کاهش چند درصدی قیمت مسکن طی هفته گذشته خبر داده است.
از سوی دیگر برآورد فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد آخرین دفعه‌ای که قیمت فروش واحدهای مسکونی با افزایش چشمگیری رو‌به‌رو شد، دو تا سه ماه پیش بوده است و قیمت‌های پیشنهادی امسال همچون سال پیش آنچنان دستخوش نوسان به سمت صعود قرار نگرفته است.
زمان خرید فرا رسیده است
یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان کارون درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: اکنون بازار معاملات مسکن به اندازه‌ای راکد است که خریداران می‌توانند به راحتی فروشنده‌های پول لازم راشناسایی کنند و خرید موفقی از بازار مسکن داشته باشند.
وی دلیل خرید منصفانه از بازار مسکن کنونی را رکود بازار مسکن عنوان و تاکید کرد: آن دسته از مالکانی که نیاز مالی ندارند از بازار فروش کنار کشیده‌اند تا تکلیف بازار مشخص شود اما افرادی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدشان را به پول نقد تبدیل کنند در بازار حضور پر رنگی دارند.
اسدی در ادامه اظهار کرد: در حال حاضر مراجعه کنندگان به دنبال واحدهای 40 تا 60 متری هستند و اکنون متری 4 میلیون تومان قیمت پایه است، اما در لحظه خرید این قیمت به متری 3 میلیون و 800 هزار تومان هم نزول پیدا می‌کند.
این مشاور املاک تصریح کرد: به میزان اندکی قیمت‌های فروش کاهش یافته است اما رقم آن به‌طور دقیق مشخص نیست؛ چراکه نرخ معامله در آخرین مرحله به‌صورت توافقی مشخص می‌شود.
آخرین جهش نجومی قیمت، اسفند سال قبل
در بهمن و اسفند ماه سال گذشته آخرین جهش نجومی قیمت مسکن روی داد به طوری که قیمت‌های پایه‌ای که این روزها به بازار مسکن ارائه می‌شود بالاترین نرخ‌های سال گذشته است.
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان سهروردی گفت: با این تفاسیر عدم استقبال متقاضیان از بازار مسکن به علت عدم قدرت کافی برای خرید باعث شده است تا قیمت‌ها کمتر از 10 درصد کاهش پیدا کند. گرامی عنوان کرد: این میزان کاهش قیمت هنوز تاثیر آن‌چنانی بر بازار مسکن به منظور جذب مشتری نداشته است، اما اگر این روند نزولی ادامه دار شود ممکن است بازار معاملات مسکن با تحولی مبنی بر رونق مواجه شود. وی به طور مثال قیمت پیشنهادی مالک برای فروش یک آپارتمان را هر متر مربع 7 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرد ولی قیمت معامله شده آن را متری 6 میلیون و 700 هزار تومان ذکر کرد.