پیش‌بینی جهت بازار مسکن

دنیای اقتصاد- 4 ماه ایستادگی طرف تقاضا در مقابل قیمت‌های کاذب طرف فروش در بازار مسکن تهران، بالاخره نتیجه داد و هم‌اکنون موج خفیف کاهش قیمت مسکن در بازار تشکیل شده است. رییس اتحادیه کشوری مشاوران‌املاک روز گذشته در جمع خبرنگاران از رویت این موج در بنگاه‌های املاک خبر داد و اعلام کرد: بازار مسکن به نتیجه انتخابات واکنش نشان داده؛ طوری که حباب بزرگ قیمت‌ مسکن که ابعاد آن ظرف یکسال اخیر زیاد شده بود، در حال حاضر به صورت تقریبا محسوس رو به کوچک شدن گذاشته است.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران‌املاک از تخلیه حباب در بازار ظرف روزهای اخیر خبر داد
آغاز کاهش قیمت مسکن
مصطفی‌قلی خسروی: اگر مسکن‌مهر اجرا نمی‌شد، الان در مرکز تهران قیمت آپارتمان به متری 10 میلیون تومان رسیده بود
مالیات بر معاملات مسکن حذف‌شدنی نیست
گروه مسکن- فرید قدیری: 4 ماه ایستادگی طرف تقاضا در مقابل قیمت‌های کاذب طرف فروش در بازار مسکن تهران، بالاخره نتیجه داد و با تغییرات مثبت اوضاع اقتصادی در هفته‌‌های اخیر که شرایط معاملات مسکن را همسو با منافع خریداران کرده، هم‌اکنون موج خفیف کاهش قیمت مسکن در بازار تشکیل شده است.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران‌املاک روز گذشته در جمع خبرنگاران از رویت این موج در بنگاه‌های املاک خبر داد و اعلام کرد: بازار مسکن به نتیجه انتخابات واکنش نشان داده طوری که حباب بزرگ قیمت‌ مسکن که ابعاد آن ظرف یکسال اخیر زیاد شده بود، در حال حاضر به صورت تقریبا محسوس رو به کوچک شدن گذاشته است.
مصطفی‌قلی خسروی در عین حال تصریح کرد: موج کاهش قیمت مسکن تا 6 ماه آینده خود را در بازار نشان می‌دهد و خریداران تا آن زمان، روند کاهشی نرخ‌ها را کاملا احساس خواهند کرد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، اظهار کرد: پس از انتخابات با کاهش قیمت ارز و سکه روبه‌رو بودیم که در نهایت هم موجب کاهش قیمت مسکن و شکستن حباب قیمت‌ها در این بازار شد.
خسروی با بیان اینکه برنامه‌های اولیه دولت یازدهم در بخش مسکن طبق آنچه رییس‌جمهور منتخب اخیرا اعلام کرده، فعلا بر تکمیل واحدهای مسکن‌مهر متمرکز است، اما حتما برنامه‌ها و طرح‌های جدید هم در راه خواهد بود و همانطور که بازار مسکن و معاملات در شهر تهران طی این سال‌ها به برنامه‌هایی همچون مسکن‌مهر واکنش نشان داده، در آینده نیز به برنامه‌های جدید دولت یازدهم واکنش نشان می‌دهد بنابراین موجی که به تازگی بابت کاهش قیمت آغاز شده، شدت خواهد گرفت و نرخ کاهشی آن بیشتر هم خواهد شد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران‌املاک با تاکید بر اینکه حباب موجود در بازار مسکن حداقل 20 درصد است، گفت: حدود 5 درصد این حباب در اوایل امسال به واسطه رکود بهاری معاملات و رخوت ابتدای سال خریدار و فروشنده به انجام معامله، تخلیه شد و اخیرا 5 تا 7 درصد دیگر آن در حال تخلیه‌شدن است و مابقی نیز حداکثر تا پایان امسال از بین می‌رود.
خسروی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت مسکن و تورم در این بازار به هیچ‌وجه به صلاح مشاوران‌املاک نیست، افزود: مشاوران‌املاک با مشاهده تغییر معکوس قیمت‌ها در بازار مسکن طی هفته‌های اخیر، به رونق اساسی در معاملات دل بسته‌اند و سعی می‌کنند با حمایت از موج کاهش قیمت‌ها، شرایط انجام معامله را فراهم کنند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه بنگاه‌های املاک موافق کاهش قیمت‌ها هستند، اظهار کرد: با جهش قیمت در بازار، رکود به وجود می‌آید که این به نفع بنگاه‌های املاک نیست، بنابراین کاهش قیمت‌ها مورد تایید اتحادیه املاک است ضمن آنکه در مدت رکود بازار مسکن تعدادی از اعضای اتحادیه تغییر شغل دادند.
خسروی درباره جهش قیمت مسکن در سال91 نیز چنین گفت: در تاریخ نه چندان دور بازار مسکن، سه بار شاهد جهش قیمت بوده‌ایم. یکبار در سال68، یکبار در سال 86 و یکبار هم در 91. جهش سال86 از همه شدیدتر بود و جهش قیمت مسکن در سال91 نیز به دلیل رشد نرخ تورم عمومی و نوسانات شدید نرخ ارز و طلا صورت گرفت و بیشتر جنبه سرایت از سایر بازارها را داشت.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در سال91 در شرایطی قیمت مسکن در تهران بیش ‌از 50 درصد افزایش یافت که معاملات و خرید‌وفروش‌ها راکد بود و بستر اصلی تحریک قیمت عملا وجود داشت، اما به هرحال چسبندگی قیمت بین بازارها و ارتباطی که بازارهای اقتصادی با یکدیگر دارند و تاثیری که از هم می‌گیرند به افزایش قیمت مسکن دامن زد.
قلی‌خسروی با اشاره به آغاز فعالیت دولت جدید در روزهای آینده، اظهار کرد: با تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال اوضاع مسکن به سمت آرامش و ثبات قیمتی می‌رود.
به گفته رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اگر در سال 86 دولت نهم، طرح‌ مسکن مهر، نوسازی بافت فرسوده و همچنین مسکن مهر خودمالکی را اجرا نمی‌کرد، میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به 10 میلیون تومان می‌رسید.
وی افزود: پس از طرح موفق مسکن مهر، اوضاع مسکن به سمت آرامش رفت به گونه‌ای که قرار است تا شهریور امسال متقاضیان مسکن مهر واحدهای باقیمانده را تحویل گیرند و این خود آرامش نسبی در بازار ایجاد می‌کند.
مالیات بر ارزش‌افزوده به قوت خود باقی است
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک گفت: تا زمانی که مجلس و مسوولان دستور توقف اخذ مالیات بر ارزش افزوده را نداده‌اند این طرح به قوت خود باقی خواهد بود.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به مالیات بر ارزش افزوده که از اعضای صنف مشاوران املاک اخذ می‌شود، گفت: مالیات بر ارزش افزوده مصوبه مجلس است و انجمن یا صنفی نمی‌تواند آن را نقض کند و تنها دیوان عدالت اداری می‌تواند از ادامه اجرای این بخشنامه جلوگیری کند.
به گفته خسروی براساس تفاهم‌نامه‌ای که سال 89 میان اتحادیه مشاوران املاک و سازمان امور مالیاتی منعقد شد، قرار بود مبلغی از خریدار و مبلغی از فروشنده اخذ شود، اما براساس ماده 12 این قانون در بند 8 آن گفته شد این مالیات باید شش درصد از مازاد نرخ کمیسیون از متعامل اخذ شود.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در جمع‌ خبرنگاران درباره صدور کدرهگیری برای معاملات مسکن نیز اعلام کرد: اعطای کد رهگیری از سوی اتحادیه مشاوران املاک برای متعاملین امنیت ایجاد می‌کند.
وی با اشاره به اینکه اخذ کد رهگیری در شهرستان‌های کشور از سال 87 آغاز به کار کرده است، گفت:‌ با برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته در زمینه کد رهگیری امنیت معاملات افزایش یافته و از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شده است.
مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به پرسشی مبنی بر تعیین تکلیف ثبت قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی و بنگاه‌های معاملات ملکی، تاکید کرد: در حالی که باید تمامی معاملات و نقل و انتقالات و مراودات انواع کالا و خدمات دارای اسناد رسمی باشند اما مردم مشاوران املاک را به عنوان بنگاه مورد اطمینان می‌شناسند و معاملات مسکن در بنگاه‌ها بیشتر صورت می‌گیرد، اما بهتر است با هماهنگی‌های صورت گرفته که کد رهگیری از سوی مشاوران املاک اعطا می‌شود مردم نیز در ثبت معاملات دقت کنند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به فعالیت‌های این اتحادیه گفت: تاکنون در 400 شهر و 30 استان کشور عملیات کد رهگیری صورت گرفته که این امر به مطالبات مردم تبدیل شده است. همچنین آموزش‌های فنی و حرفه‌ای و ایجاد دانشگاه برای مشاوران املاک از جمله عملکردهای این اتحادیه بوده است.