مسکن تا کجا پایین خواهد آمد؟

به گزارش اقتصاد آنلاین آنطور که پیشتر در اقتصاد آنلاین پیش بینی شده بود، قیمت مسکن در تهران با رشد 65 درصد در 4 ماه نخست نتوانست دوام بیاورد و اکنون با کاهش 15 درصدی مواجه شده است.

پیش بینی می شود کاهش قیمت ها بیش از 20 درصد نباشد. یعنی همانطور که در سال گذشته در اقتصاد آنلاین پیش بینی شد، بصورت کلی قیمت مسکن در سال 92 از فروردین تا اسفند حدود 40 الی 50 درصد رشد خواهد داشت. البته نباید فراموش کرد که این روند در مورد شهرستان ها صدق نمی کند و از ابتدای سال تاکنون رشد حدود 40 درصدی را در شهرستان ها شاهد بودیم و کاهش قیمت ها هم دامن گیر همه شهرستان ها نشده است.

 خرید و فروش مسکن در حالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به گفته مشاوران املاک قیمت‌ها اگر چه به کف خود رسیده، اما این بازار نیاز به یک محرک جدید برای خروج از رکود دارد تا متقاضیان مسکن از یک سو و سازندگان مسکن از سوی دیگر ترغیب به خرید و فروش و ساخت مسکن شوند.

بنابراین گزارش، ماهها بود که مشاوران املاک از رکود خرید و فروش مسکن گله می‌کردند و آن را چندان رضایت بخش نمی‌دانستند، اما بسیاری از مسئولان از این موضع‌گیری مشاوران املاک گله می‌کردند و اعلام می‌کردند که رکود بازار مسکن می‌تواند موجب کاهش قیمت و سپس بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان شود و البته باید این آرام گرفتن بازار مسکن را به فال نیک هم گرفت.

آرام گرفتن بازار مسکن را از این جهت باید در این شرایط که نرخ ارز در حال کاهش است، مناسب دانست که می‌تواند از سفته بازی جلوگیری کند.

فعالان بازار و برخی مشاوران املاک می‌گویند: شش ماه اول هر سال، می‌تواند رونق خرید و فروش مسکن باشد، اما در شش ماه امسال بازار مسکن به شش قسمت تقسیم شد.

پورابراهیمی بنگاهدار در این خصوص گفت: از ابتدای امسال، بازار مسکن بارها منتظر اتفاقات و رویدادهای سیاسی و به خصوص انتخابات بود و در حقیقت بازار مسکن تحت تأثیر انتخابات و مسائل و رخدادهای مربوط به آن قرار گرفت.

وی افزود: هر روز و هر لحظه بازار مسکن منتظر به نتیجه رسیدن یک رویداد بود و وقتی آن رویداد تمام می‌شد و قرار بود بازار مسکن یک نفس تازه‌ای بکشد، به یکباره یک اتفاق جدید که قرار بود در آینده رخ دهد، بسیار زودتر بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌داد.

رضائیان یکی از مشاوران املاک نیز در منطقه 2 تهران گفت: قیمت مسکن در تهران در سال جاری به شدت افزایش یافت، اما در حال حاضر به دلیل رکود حاکم بر بازار به طور متوسط متری یک میلیون تومان کاهش قیمت داشته است.

این گزارش در حالی به طور مختصر به قیمت مسکن برخی از مناطق تهران و میزان کاهش آن می‌پردازد که کاهش هر متر مربع مسکن در نقاط بالاتر شهر تهران بیشتر از نقاط میانی و جنوب شهر صورت گرفته است.

به عنوان مثال کاهش هر متر مربع آپارتمان در منطقه 2 تهران اگر یک میلیون تومان باشد، در نقاط میانی تهران 500 هزار تا 700 هزار تومان است و در مناطق جنوب شهر این کاهش قیمت 300 هزار تا 400 هزار تومان است. 

* کاهش یک میلیون تومانی قیمت مسکن در منطقه 2 تهران

به گزارش فارس، پور ابراهیمی مشاور املاک منطقه 5( محله اشرفی اصفهانی) گفت: اگر می‌توانستم تغییر کاربری بدهم، حتما صنف مشاور املاک را می‌بوسیدم و کنار می‌گذاشتم.

وی ادامه داد: از دی ماه سال گذشته تنها یک مورد خرید و فروش مسکن در این بنگاه به ثبت رسیده است، بنابر این اگر این روند ( رکود خرید و فروش مسکن) ادامه پیدا کند، قطعاً از این صنف می‌روم.

وی اضافه کرد: قیمت هر متر مسکن نوساز در منطقه اشرفی اصفهانی شش میلیون تومان است که البته با افزایش برخی امکانات رفاهی مبلغی به این میزان اضافه می‌شود.

به گفته وی، قیمت مسکن در این محله طی چند ماه گذشته هر متر یک میلیون تومان کاهش یافته است.

پورابراهیمی اظهار امیدواری کرد: حال که انتخابات ریاست‌جمهوری به اتمام رسیده و وزراء به سرکار آمده‌اند، بهتر است وضعیت بازار مسکن نیز مشخص شود، چرا که نامشخص بودن وضعیت بازار به ضرر همه از جمله سازنده های مسکن خواهد بود.

* رکود خرید و فروش در سعادت‌آباد و شهرک غرب

رضایی یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت مسکن در منطقه سعادت‌آباد هر متر حدود یک میلیون تومان کاهش یافته است گفت: رکود در بازار مسکن باعث شده تا متقاضیان فروش از قیمت‌های پیشنهادی قبلی خود نیز عقب‌نشینی کنند، اما همین عقب‌نشینی و کوتاه آمدن هم باعث نشده تا خرید و فروش رونق بگیرد.

وی با بیان اینکه قیمت هر متر مسکن نوساز در سعادت‌آباد دو ماه قبل 11 میلیون تومان بود گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در حال حاضر در سعادت‌آباد 10 میلیون تومان است.

پور رمضانی یکی از مشاوران املاک منطقه شهرک غرب نیز گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شهرک غرب 10 تا 11 میلیون تومان است که نسبت به ماه‌های گذشته یک میلیون تومان در هر متر کاهش نشان می‌دهد.

* کاهش یک میلیون تومانی هر متر آپارتمان نوساز در منطقه 3/ قیمت‌ها به کف رسیده است

سیفی یکی از مشاوران املاک در ملاصدرا گفت: خریداران و فروشندگان مسکن هنوز منتظر هستند، تا ببینند وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد که متأسفانه همین انتظار ظاهراً یک مقدار طولانی شده است.

وی ادامه داد: هیچ مشاور املاکی نیست که از کاهش قیمت ناراحت شود، اما هیچ مشاور املاکی را نیز سراغ ندارید که از رکود خوشحال بشود.

وی اضافه کرد: قیمت مسکن در منطقه ملاصدرا به کف خود رسیده است و تصور نمی‌شود که بیشتر از این قیمت‌ها کاهش یابد، چرا که کاهش قیمت بیش از این به ضرر سازنده‌های مسکن خواهد بود.

* کاهش قیمت مسکن در پاسداران و انتظار خریداران برای کاهش بیشتر

علایی یکی از مشاوران املاک در منطقه پاسداران گفت: قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران از 7 میلیون تا 15 میلیون تومان بسته به امکانات رفاهی متفاوت است.

وی ادامه داد: در منطقه پاسداران قیمت مسکن پلاک به پلاک با هم متفاوت است، البته برخی واحدهای مسکونی خوب ساخت و بد ساخت هستند که همین دلیل کافی است، تا قیمت‌ها بالا و پایین شود.

وی افزود: متأسفانه رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اگر چه قیمت‌ها را کاهش داده و باعث خوشحالی برخی از خریداران شده است، اما امیدواریم که متقاضیان خرید مسکن پیش از این در انتظار کاهش قیمت نمانند.

علائی با بیان اینکه افزایش 20 درصدی قیمت مسکن در سال جاری می‌توانست معقول باشد، گفت: افزایش بیش از حد قیمت مسکن ثبت قرارداد خرید و فروش در بنگاه‌های مسکن را به شدت کاهش داد، بنابراین تصور بنده این است که اگر قیمت‌ها معقول افزایش می‌یافت، الان شاهد این گونه رکود زننده در بازار نبودیم.

علایی افزود: رکود اگر چه قیمت مسکن را هر متر 1 تا 2 میلیون تومان کاهش داده، اما به نظر می رسد متقاضیان خرید مسکن باز هم به انتظار نشسته‌اند، تا قیمت‌ها باز هم کاهش یابد.

وی خاطر نشان کرد: در اواخر سال گذشته یک ملک در این بنگاه از قرار متری 7.5 میلیون تومان به فروش رسید، اما بعد از عید و با ‌آغاز سال نو به یکبار همان ملک در این بنگاه متری 12 میلیون تومان به فروش گذاشته شد. 

* تنها پول لازم‌‌ها در ونک برای فروش اقدام می‌کنند/ واحدهای بزرگتر گران‌تر

ابویی یکی از مشاوران املاک در ونک گفت: قیمت آپارتمان نوساز در ونک از 9 میلیون تا 12 میلیون تومان متفاوت است که این تفاوت قیمت بسته به جا و مکان و نوع ساخت دارد.

وی افزود: قیمت مسکن در این منطقه به دلیل رکود حاکم بر بازار هر متر تا یک میلیون تومان کاهش یافته است، اما اگر خرید و فروشی هم در این منطقه صورت گیرد تنها مختص پول لازم‌ها است.

وی اظهار داشت: واحدهای مسکونی بزرگ‌تر که دارای کلیه امکانات مثل استخر، سونا و جکوزی باشند، در این منطقه گران‌تر از سایر واحدهای مسکونی هستند.

* خریداران مسکن در منطقه «دولت‌» خواهان کاهش قیمت بیشتر هستند

پورمعزی یکی از مشاوران املاک در خیابان دولت (شهید کلاهدوز) گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه دولت 8.5 تا 9 میلیون تومان است، اما خرید و فروشی صورت نگرفته است که بخواهیم بگوئیم با این قیمت‌ها متقاضیان مسکن راغب به خرید هستند.

وی افزود: رکود حاکم بر بازار مسکن به منطقه دولت نیز سرایت کرده است و خریداران کاهش یک میلیون تومانی را اندک می‌دانند.

وی ادامه داد: خریداران و متقاضیان مسکن می‌خواهند قیمت مسکن ارزان‌تر شود هر چند که آنهایی که متقاضی خرید هستند با قاطعیت می‌گویند قیمت‌ها بیش‌تر از این کاهش می‌یابد.

قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در برخی مناطق تهران همراه با کاهش قیمت

* آپارتمان نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متر مربعی 7 تا 8 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*سعادت آباد 10 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*پاسداران 7 تا 15 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*ونک 9 تا 12 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*دولت 8،5 تا 9 میلیون با یک میلیون کاهش در هر متر

*تهرانپارس 3،5 تا 4 میلیون با 500 هزار تومان کاهش در هر متر

*جنت آباد 5 میلیون تا5،5 میلیون با 500 هزار تومان کاهش در هر متر

*فلکه دوم صادقیه 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*آیت الله کاشانی 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*فاطمی (میدان گلها) 6،5 میلیون تا 7 میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*افسریه 2،5 میلیون تا 3 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

* خیابان شهید رجایی 3 میلیون تومان با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*نازی آباد 3،5 میلیون تا 4 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*خانی آبادنو (شریعتی) 2،800 تا 3 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر