بلند مرتبه‌سازی در تهران محدود می‌شود

مجید پاکساز درباره ضوابط بلندمرتبه‌سازی در شهر تهران، اظهار داشت: این ضوابط در مرحله پیش‌نویس نهایی قرار گرفته و هنوز در مراجع قانونی مطرح و تصویب نشده است؛ طبیعتاً در شهرداری ملاک عمل نیست.

وی با اشاره به اینکه این ضوابط باید به تأیید شورای شهر تهران و کمسیون ماده 5 برسد و در نهایت در شورای عالی شهرسازی و معماری تصویب  شود، ادامه داد: وقتی قرار است مجموعه‌ای از ضوابط تعیین شود باید آنها را در پلاک‌ها و ابعاد مختلف بسنجیم تا بدانیم ساختمانی که قرار است در یک پلاک 2 هزار متری با طول و عرض‌های متفاوت ساخته شود چه وضعیتی پیدا می‌کند.

مدیر کل شهرسازی شهرداری تهران خاطر نشان کرد: نظام قطعه‌بندی شهر تهران در چارچوب مشخصی شکل نگرفته است چراکه وضعیت املاک متأثر از مؤلفه‌‌های بسیاری بوده که موجب شده است امروز نظام قطعه‌‌بندی منظمی وجود نداشته باشد و زمین‌‌هایی هستند که در اثر تعریض یا تفکیک قطعه‌ها شکل چند ضلعی پیدا کرده‌‌اند بنابراین باید دید در  این نظام قطعه‌بندی نقاطی که می‌‌خواهیم بلند مرتبه‌سازی در آن رخ دهد با ضابطه‌های جدید چه شکلی پیدا می‌کند؛ به این مرحله از کار تست سرد می‌گویند.

وی افزود: تجربه نشان داده است که با توجه به حضور افراد با تجربه و صاحبنظر در حوزه شهرسازی و معماری در شورای شهر و کمیسیون ماده پنج، تغییراتی در ضوابط تعیین شده از سوی شهرداری اعمال خواهد شد.

پاکساز تصریح کرد: آنچه شهرداری در تهیه این ضوابط مورد توجه قرار داده است نگاه جدی به میراث طبیعی و فرهنگی شهر است به عنوان مثال دامنه جنوبی البرز جزء میراث طبیعی شهر محسوب می‌شود و بلند مرتبه‌سازی در این محدوده باید به گونه‌ای باشد که آسیبی به سیما و منظر مسیرهای منتهی به دامنه جنوبی البرز وارد نشود.

وی ادامه داد: دومین نکته‌ای که در تهیه این طرح مورد توجه قرار گرفته میزان سطح اشغال ساختمان است؛ بر این اساس باید عمق خاکبرداری و میزان فضای باز ساختمان به اندازه‌ای باشد که بتوان از آن برای توسعه فضای سبز و درختان استفاده کرد و همچنین بلند مرتبه سازی در کنار فضاهایی مانند رود دره‌ها و پارک‌های بزرگ وجود نداشته باشد.

مدیر کل شهرسازی شهرداری تهران اظهار داشت: از دیگر مواردی که در ضوابط جدید مورد توجه قرار گرفته در نظر گرفتن مشرفیت ساختمان‌ها، سایه‌اندازی و یکسری اصول شهرسازی دیگر است.

وی با بیان اینکه با ملاک عمل قرار گرفتن ضوابط جدید بلند مرتبه سازی احداث بناهای مرتفع تنها در برخی نقاط شهر میسر خواهد شد، گفت: با بلندمرتبه سازی که در اسناد فرادستی هم به آن اشاره شده هدف این است که سطح اشغال کم شود و بتوانیم از فضای سبز و باز بیشتری استفاده کنیم بنابراین ارتفاع‌ها به صوت میانگین بیشتر می‌شود و به قد تهران افزوده خواهد شد اما این ارتفاع بر اساس اصول و قواعدی خواهد بود که به صورت منطقی و دلنشین بروز پیدا خواهد کرد.

پاکساز خاطرنشان کرد: احداث بناهای بلندمرتبه تاکنون در بسیاری از نقاط شهر امکانپذیر بوده ولی پس از تصویب ضوابط جدید صرفاً در برخی پهنه‌ها که مستعد بلندمرتبه سازی هستند این امکان فراهم خواهد بود که برای این منظور نیز معیارهای متعددی در نظر گرفته شده است.