223 هزار مجوز جدید ساخت مسکن صادر شد/ بلندمرتبه سازی در تهران رکورد زد

به گزارش خبرنگار مهر، مرکز آمار ایران نتایج اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در سال 91 را اعلام کرد. در این گزارش آمده است: خلاصه یافته ها در دو بخ ش "الف " برای شهر تهران و "ب" برای نقاط شهری کل کشور (به جز شهر تهران) تهیه شده است که به شرح زیر ارائه می شود.

شهر تهران

براساس آمار اعلام شده از سوی شهرداری تهران، این شهرداری در سال 91، تعداد 23757 پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر کرده است که این تعداد پروانه حدود  11.5 درصد از کل پروانه های صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 20.2 درصد کاهش داشته است.

بیشترین سهم از پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران مربوط به شهرداری منطقه 8 با صدور 1838 پروانه (7.7 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 404 پروانه (1.7 درصد) بوده است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 31997.6 هزار مترمربع بوده است که ضمن کاهش 3.8 درصدی نسبت به سال 1390 در حدود 27.2 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زیربنای متناظر با آنها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود 1347 مترمربع محاسبه شده است.

تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 192432 واحد بوده است. این تعداد واحد مسکونی، 26.4 درصد از کل واحدهای مسکونی در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور است که دارای 8.8 درصد کاهش نسبت به سال قبل است. در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران، بیشترین این تعداد واحد مسکونی سهم مربوط به شهرداری منطقه 5 با 20054 واحد مسکونی (10.4 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 19 با 2653 واحد مسکونی (1.4 درصد) بوده است.

اطلاعات حاصل بیانگر این مطلب است که از مجموع پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران در حدود 0.2 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 0.4 درصد برای احداث ساختمان های دو طبقه، 1.2 درصد برای احداث ساختمان های سه طبقه، 4.7 درصد برای احداث ساختمان های چهار طبقه و 93.5 درصد برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر صادر شده است.

نقاط شهری کل کشور

بر اساس نتایج حاصل از اجرای طرح، در سال 1391 تعداد 223828 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور صادر شده است. از کل پروانه های صادر شده، تعداد 206372 پروانه (92.2 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 17456 پروانه (7.8 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است که پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 3.2 درصد کاهش داشته است. در ضمن، از 199988 پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور (به جز شهر تهران)، تعداد 196045 پروانه (98.0 درصد) به تقاضای بخش خصوصی، 2464 پروانه (1.2 درصد) به تقاضای بخش تعاونی و 1479 (0.7 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است.

با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان های تهران و اصفهان به ترتیب با مقادیر 33709 پروانه (16.3 درصد) و 21682 پروانه (10.5 درصد) بیشترین و استان های کهگیلویه و بویراحمد و ایلام به ترتیب با مقادیر 1107 پروانه (0.5 درصد) و 1281 پروانه (0.6 درصد) کمترین میزان صدور را داشته اند.

در سال 1391، مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور بالغ بر 122339.3 هزار متر مربع بوده است. در حدود 117512.9 هزار مترمربع (96.1 درصد) از مساحت زیربنای پروانه ها مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 4826.4 هزار مترمربع (3.9 درصد) مربوط به پروانه های افزایش بنا است که مساحت زیربنای پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 3.4 درصد افزایش داشته است.

به این ترتیب، متوسط مساحت زیربنای تعیین شده در هر پروانه ساختمانی 547 مترمربع، در هر پروانه احداث ساختمان 569 مترمربع و در هر پروانه افزایش بنا 276 مترمربع محاسبه شده است. در ضمن، از کل زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور (به جز شهر تهران) در حدود 83860.3 هزار مترمربع (93.1 درصد) به تقاضای بخش خصوصی، 4468.2 هزار مترمربع (5.0 درصد) به تقاضای بخش تعاونی و 1737.2 هزار مترمربع (1.9 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است.

با مروری بر مساحت زیربنای پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهد می شود که استان های تهران و اصفهان به ترتیب با مقادیر 37499.9 هزار مترمربع (31.9 درصد) و 10335.6 هزار مترمربع (8.8 درصد) بیشترین و استان کهگیلویه و بویراحمد با 229.0 هزار مترمربع (0.2 درصد) و استان ایلام با مقدار 348.0 هزار مترمربع (0.3 درصد) کمترین مساحت زیربنا را داشته اند.

بررسی میانگین مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان نشان می دهد که استان تهران با 1112.5 مترمربع دارای بالاترین میانگین و استان کهگیلویه و بویراحمد با 206.9 مترمربع دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور می باشند.

واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 1391 بالغ بر 761121 واحد بوده است. از کل این تعداد واحد مسکونی، تعداد 729933 واحد (95.9 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 31188 واحد (4.1 درصد) مربوط به پروانه های افزایش بنا بوده است که تعداد واحد مسکونی در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 4.6 درصد کاهش داشته است.

در ضمن از کل واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور (به جز شهر تهران)، بخش خصوصی متقاضی ساخت 525332 واحد مسکونی بوده که 92.5 درصد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی است. سهم نسبی تقاضای ساخت واحد مسکونی توسط بخش تعاونی و بخش دولتی به ترتیب 6.4 درصد و 1.1 درصد بوده است.

با مرور تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان های تهران و اصفهان به ترتیب با مقادیر 235531 واحد مسکونی (32.3 درصد) و 59606 واحد مسکونی (8.2 درصد) بیش ترین و استان کهگیلویه و بویراحمد با 1488 واحد مسکونی (0.2 درصد) و استان ایلام با 1961 واحد مسکونی (0.3 درصد) کمترین تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان را داشته اند.

با بررسی میانگین تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان مشاهده می شود که استان تهران با میانگین 7.0 واحد مسکونی در هر پروانه دارای بالاترین و استان کهگیولویه و بویراحمد با 1.3 واحد مسکونی در هر پروانه دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور است.

چنانچه پیش تر اشاره شد، از کل پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در سال 1391، تعداد 206372 پروانه (92.2 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که ویژگی های عمومی آنها به شرح زیر است.

مساحت زمین پروانه های احداث ساختمان در دوره مورد بررسی بالغ بر 68768.0 هزار مترمربع بوده است که نسبت به سال گذشته 8.1 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 333 مترمربع محاسبه شده است.

توزیع مساحت زمین پروانه های احداث ساختمان (به جز شهر تهران) بر حسب وضع زمین آنها نشان می دهد که حدود 49233.2 هزار مترمربع (79.9درصد) مربوط به زمین بایر، 1559.3 هزار مترمربع (2.5درصد) مربوط به باغ با مزرعه و 10832.0 هزار مترمربع (17.6 درصد) مربوط به ساختمان های تخریبی برای احداث مجدد ساختمان بوده است.

به همین ترتیب، از کل پروانه های احداث ساختمان (به جز شهر تهران) در این دوره، 78.5 درصد برای احداث بر روی زمین های بایر، 0.9 درصد برای احداث ساختمان در زمین های مزرعی با باغ و 20.6 درصد برای احداث ساختمان بر روی زمین ساختمان های تخریبی صادر شده است.

با مروری بر مساحت زمین پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که مساحت زمین در استان تهران با 11426.9 هزار مترمربع (16.6 درصد) بیشترین و در استان کهگیلویه و بویراحمد با 297.3 هزار مترمربع (0.4 درصد) کمترین مقدار را داشته اند.

با بررسی میانگین مساحت زمین در پروانه های احداث ساختمان مشاهده می شود که استان البرز با 567 مترمربع دارای بالاترین میانگین و استان قم و لرستان با 219 مترمربع دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور می باشد.

الگوی توزیع پروانه های احداث ساختمان بر حسب تعداد طبقه های ساختمان نشان دهنده اهمیت بسیار زیاد ساختمان های یک طبقه، دو طبقه و پنج طبقه و بیشتر در نقاط شهری کشور است، به طوری که فراوانی نسبی پروانه هایی که برای احداث ساختمان های یک طبقه، دو طبقه و پنج طبقه و بیشتر صادر شده اند به تربیت 25.8 درصد، 22.1 درصد و 25.3 درصد است. در حالی که فراوانی نسبی ساختمان های سه طبقه 15.6 درصد و چهارطبقه 11.3 درصد است.

با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های یک طبقه در استان های کشور مشاهده می شود که استان کرمان با 70.9 درصد بیشترین و استان تهران با 0.9 درصد کمترین فراوانی نسبی را داشته اند.

به علاوه، بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های دو طبقه در استان های خراسان جنوبی با 44.8 درصد و در استان تهران با 3.6 درصد به ترتیب بالاترین و پایین ترین مقدار داشته اند.

و اما بیشترین و کمترین سهم پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر از کل پروانه های صادر شده در هر استان، نشان می دهد که استانتهران با 69.9 درصد بالاترین و استان کهکیلویه و بویراحمد با 1.1 درصد کمترین مقدار را داشته اند.

همچنین، الگوی توزیع پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در دوره مورد بررسی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده پیش بینی شده در ساختمان آن ها حاکی از آن است که پروانه های مربوط به احداث ساختمان های بتون آرمه، ساختمان های اسکلت فلزی و ساختمان های با آجر و آهن دارای بیشترین فراوانی بوده اند، به طوری که 51.5 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های بتون آرمه، 31.0 درصد آن ها برای احداث ساختمان های اسکلت فلزی و 16.7 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های با آجر و آهن صادر شده اند. پروانه های احداث ساختمان های با بلوک سیمانی (0.8 درصد)، آجر و چوب و سایر مصالح در مراتب بعدی اهمیت قرار دارند.

با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با اسکلت فلزی در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان های خراسان جنوبی و خراسان رضوی به ترتیب با مقادیر 99.2 درصد (1784 پروانه) و 97.7 درصد (14248 پروانه) بیشترین و استان های چهارمحال و بختیاری و هرمزگان به ترتیب با مقادیر 0.4 درصد (10 پروانه) و 0.5 درصد (11 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند.

بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های بتون آرمه در استان های مازندران و گیلان به ترتیب با مقادیر 97.8 درصد (5445 پروانه) و 95.9 درصد (4664 پروانه مشاهده می شود و استان های خراسان جنوبی و خراسان رضوی نیز به ترتیب با مقادیر 0.3 درصد (6 پروانه) و 1.5 درصد (213 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را دارا می باشند.

به علاوه، بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با آجر و آهن در استان خوزستان با مقدار 68.2 درصد (7934 پروانه) مشاهده می شود و استان های البرز و قزوین دارای هیچ پروانه ای برای احداث ساختمان های با آجر و آهن نبوده اند.

بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با سایر مصالح عمده ساختمانی در استان بوشهر با مقدار 22.3 درصد (891 پروانه) مشاهده می شود. استان های البرز، تهران، چهارمحال و بختیاری، خوزستان، مازندران و مرکزی دارای هیچ پروانه ای برای احداث ساختمان با سایر مصالح نبوده اند.

طبق نتایج حاصل از طرح، بخش اعظم پروانه های ساختمانی، برای احداث ساختمان های مسکونی صادر شده اند. از کل پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور تعداد 180907 پروانه (87.7 درصد) مربوط به احداث ساختمان های مسکونی، 14022 پروانه (6.8 درصد) مربوط به احداث ساختمان های مسکونی و کارگاه توام، 8774 پروانه (4.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان های بازرگانی و 2669 پروانه (1.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان هایی با سایر کاربری ها بوده است.

با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان البرز با مقدار 92.0 درصد (5937 پروانه) بیشترین و استان گلستان با 78.7 درصد (2064 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند.

به علاوه بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی و کارگاه توام در استان گلستان با مقدار 14.5 درصد (381 پروانه) و کمترین فراوانی نسبی در استان یزد 0.5 درصد (14 پروانه) مشاهده شده است.

بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های بازرگانی در استان لرستان با مقدار 12.7 درصد (551 پروانه) مشاهده می شود و استان تهران، با مقدار 1.1 درصد (367 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را دارا می باشد.

همچنین، بیشترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با سایر کاربری ها در استان خوزستان با 2.8 درصد (330 پروانه) مشاهده می شود. استان فارس با مقدار 0.4 درصد (70 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند.

همان طور که پیش تر اشاره شد مساحت زمین در پروانه های احداث ساختمانی بالغ 68768.0 هزار متر مربع بوده است که در حدود 52309.9 هزار متر مربع (76.1 درصد)  مربوط به پروانه های احداث ساختمان مسکونی گزارش شده است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی بیش از 289 مترمربع محاسبه شده است.

به همین ترتیب، مساحت زیر بنا در کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده توسط شهرداری های کشور در سال 1391 بالغ بر 117512.9 هزار متر مربع بوده است. از کل مساحت زیربنای یاده شده 94721.3 هزار متر مربع (80.6 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان های مسکونی بوده است. متوسط مساحت زیربنا در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی 524 مترمربع محاسبه شده است.

تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمانی در سال 1391 بالغ 729933 واحد بوده است که 659754 واحد مسکونی (90.4 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان مسکونی بوده است. با توجه به تعداد واحدهای مسکونی و مساحت زمین و زیر بنای متناظر با آنها در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی، متوسط مساحت زمین و زیربنای هر واحد مسکونی به ترتیب 79 و 144 مترمربع محاسبه شده است و متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه نیز نزدیک به 3.6 واحد محاسبه شده است.

الگوی توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی بر حسب مساحت زمین آنها نشان می دهد که مساحت زمین در حدود 21.3 درصد پروانه های احداث ساختمانی مسکونی، برابر 150 متر مربع یا کمتر بیش از 49.0 درصد آنها بین 151 تا 250 متر مربع و در حدود 29.6 درصد آنها نیز بیش از 250 متر مربع است.

توزیع پروانه های احداث ساختمانی مسکونی بر حسب مساحت زیربنای آن نشان می دهد که مساحت زیر بنای 24.3 درصد از این پروانه برابر 150 مترمربع یا کمتر 18.7 درصد بین 151 تا 250 متر مربع 57.0 درصد آنها بیش از 250 متر مربع بوده است.

علاوه بر این، نتایج طرح حاکی از آن است که تعداد طبقات تعیین شده در پروانه های احداث ساختمانی مسکونی در سال 1391 به طور عمده یک طبقه (25.9 درصد) دو طبقه (21.5 درصد) و 5 طبقه و بیشتر 25.9 درصد بوده است که این پروانه ها در مجموع 72.3 درصد پروانه های احداث ساختمان مسکونی را تشکیل می دهند فراوانی نسبی پروانه های احداث ساختمانهای سه طبقه 15.3 درصد و ساختمان های 4 طبقه 11.5 درصد بوده است.

توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در ساختمان آن ها نشان می دهد که 51.9 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های بتون آرمه، 29.5 درصد برای ساختمان های اسکلت فلزی، 17.7 درصد برای احداث ساختمان های با اجرا و آهن و 9/0 درصد برای احداث ساختمان با سایر انواع اسکلت صادر شده است.

الگوی توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی بر حسب تعداد واحد مسکونی آنها نشان می دهد که بخش عمده آنها (35.3 درصد) دارای یک واحد مسکونی بوده است. سهم پروانه های احداث ساختمان مسکونی صادر شده برای ساختمان های دارای دو واحد مسکونی 23.8 درصد و برای ساختمان های دارای بیش از دو واحد مسکونی 40.9 درصد بوده است.